PRIMA CASA

 

A început Prima Casă 4. Cine poate să-şi cumpere locuinţă conform noilor reglementări.
De la depunerea cererii de finanţare prin Prima Casă până la achiziţia propriu-zisă a locuinţei pot trece între 30 şi 80 de zile, avertizează specialiştii din sectorul imobiliar.
Băncile se pregătesc să demareze programul Prima Casă 4. BCR este prima instituţie de credit care a anunţat deja începerea acordării de împrumuturi în cadrul celei de-a patra etape a programului guvernamental.
Faţă de etapa precedentă, mai mulţi români vor putea să-şi cumpere o locuinţă, în urma extinderii criteriilor de eligibilitate.
Noutatea este că şi persoanele care deţin o locuinţă de cel mult 50 de metri pătraţi pot să beneficieze de un asemenea credit. O altă diferenţă faţă de etapa precedentă a programului este că statul va garanta doar 50% din împrumut - faţă de 100%, anterior - în timp ce cealaltă jumătate va fi garantată de către bancă.
Cât poţi să împrumuţi
Cei care vor să ia un împrumut prin Prima Casă, pe o perioadă de cel mult 30 de ani, trebuie să aibă un avans minim de 5% din preţul de achiziţie al locuinţei.
Suma maximă diferă însă, în funcţie de vechimea imobilului şi de numărul de beneficiari. Astfel, garanţia maximă este de 60.000 de euro pentru locuinţele vechi, 70.000 de euro pentru locuinţele noi sau în construcţie şi de 75.000 de euro, pentru construcţiile în asociere. Cât despre dobândă, formula de calcul stabilită prin program este neschimbată, iar marja maximă este 4% peste Euribor la trei luni.
Deocamdată, doritorii pot merge doar la BCR pentru un asemenea împrumut ipotecar. Dobânda este formată din Euribor la 3 luni + 3,75% pentru clienţii care au mai colaborat în trecut cu banca de cel puţin şase luni şi Euribor la 3 luni + 3,95% pentru clienţii fără istoric.
"BCR are un sold de 600 de milioane euro al creditelor acordate până în prezent prin programul Prima casă. Vom putea acorda împrumuturi încă un an şi jumătate sau doi ani prin acest program, dacă ne dublăm expunerea", a declarat Oana Petrescu, vicepreşedinte retail în cadrul instituţiei bancare.
Sunt şi bănci care oferă credite ipotecare în afara programului, asemănătoare celor vândute prin Prima Casă. Diferenţa este că avansul cerut este mai mare.
CEC Bank, Millennium Bank şi ING Bank sunt doar câteva dintre băncile care au lansat propriile credite de tip Prima Casă. La Millennium, avansul minim este 10%, iar marja aplicată peste Euribor la trei luni începe de la 5%. CEC Bank cere tot un avans de 10%, în timp ce dobânda este calculată în funcţie de Euribor la şase luni plus o marjă de patru puncte. Ambele bănci au anunţat aceste oferte în ultimele săptămâni.
Creditul alternativ al ING este lansat încă din 2009. Avansul minim este de 25%, iar dobânda este de calculată în funcţie de Euribor plus 4,25%.
Birocraţie la Prima Casă
De la depunerea cererii de finanţare până la achiziţia propriu-zisă a locuinţei pot trece însă între 30 şi 80 de zile, avertizează specialiştii din sectorul imobiliar.
"Procedura necesită mai mult timp deoarece, dupa ce clientul primeşte aprobarea financiară şi juridică de la bancă, vânzătorul va mai scoate un rând de extrase de carte funciara de informare de la Oficiul de Cadastru, administraţia financiară şi cea de locatari, precum şi certificat energetic. Dosarul clientului este trimis apoi la Fondul de Garantare în vederea aprobării garanţiei pentru creditul bancar", spune Nimrod Zvik, managing partner la firma Bee Igloo.
Spre comparaţie, cei care cumpără cu banii jos semnează contractul de vânzare - cumpărare după cel mult zece zile de la luarea deciziei de achiziţie. Perioada creşte la 2 - 6 săptămâni, în cazul locuinţelor cumpărate prin credit ipotecar, mai explică Zvik.

 

*sus*