Este bine de stiut - Cumparator imobiliare piatra neamtmobiliare piatra neamtimobiliare piatra neamt

Avantajul lucrului cu Agentia  imobiliara GLOBAL consta in faptul ca zi de zi luam contact cu proprietari si oferte imobiliare. Un agent imobiliar experimentat va va spune ce proprietati sunt de vanzare conform cerintelor dumneavoastra, la ce preturi, ce anume trebuie sa verificati, va da informatii despre amplasament, despre zona, despre vecinatati, despre documentatia care trebuie stransa pentru actele de vanzare cumparare, daca are sau nu casa ipoteca, cine are dreptul sa o vanda si multe alte lucruri foarte importante.
NOU:  Agentia  imobiliara GLOBAL are contracte de colaborare cu BRD, BCR, RAIFFEISEN BANK, atat pentru programul PRIMA CASA cat si pentru credite ipotecare standard, contracte care ne faciliteaza dreptul de a putea sa participam activ la intocmirea si finalizarea contractului de credit. Vrei o casa? Iata cum te putem ajuta:

Pasul 1- Identificarea profilului tau: iti vom contura acest profil avand in vedere varsta, membrii familiei si necesitatile tale: gradinite, scoli, parcuri din zona;
Pasul 2- Consultantul Agentiei Imobiliare GLOBAL selecteaza din portofoliul agentiei acele proprietati care indeplinesc cerintele tale. Imediat ce gasim ofertele care se pliaza profilului tau iti vom trimite o lista cu ele;
Pasul 3- Urmeaza un tur de vizionari in urma caruia iti vei forma o parere despre ofertele propuse;
Pasul 4- In functie de criteriile proprii si in urma vizionarilor, iti alegi casa pe care doresti sa o achizitionezi;
Pasul 5- Dupa aceasta etapa se va negocia pretul final;
Pasul 6- Ultimul pas consta in semnarea actelor. Care sunt costurile tale totale? In principal, costurile totale pe care le ai de suportat sunt compuse din:

- pretul apartamentului;
- taxele si onorariile notariale la semnarea contractului de vanzare cumparare;
- comisionul catre firma de consultanta imobiliara. Cum iti finantezi achizitia? In contextul actualei tendinte  a pietei imobiliare, diversificarea metodelor de finantare atinge noi limite. Aceasta politica de relaxare a conditiilor de creditare se traduce prin:
- extinderea termenului de creditare de la 25-30 de ani pana la maxim 35 de ani;
- scaderea ratei dobanzilor, acestea pornind de la 3.5 - 4,25%  pe an  pentru creditele acordate in Euro;
- cresterea gradului maxim de indatorare pana la 70%.

Institutiile bancare se intrec in lansarea de noi produse special adapatate conditiilor actuale  de pe piata romaneasca, cum ar fi asa numitele. Acestea sunt destinate persoanelor ce doresc sa nu mai plateasca chirie si care doresc cu aceleasi costuri sa-si plateasca rata la un imobil care sa fie proprietatea lor. NOU: Din 2010 s-a relansat creditarea pentru persoanele cu venituri din strainatate si care acum pot participa si la programul Prima Casa.

Daca intentionati sa vindeti un imobil, apartament ,casa sau teren,si cautati informatii de specialitate astfel incat sa incheiati o afacere profitabila trebuie sa urmat cativa pasi pre care o sa ii parcurgem impreuna :

1.Stabilirea pretului Bineinteles ca dumneavoastra sunteti legat in primul rand afectiv de proprietatea pe care o detineti sidin acest motiv sperati sa obtineti o suma cat mai mare la incheierea tranzactiei.Totusi situatia trebuie privita in mod realist.Apeland la serviciile noastre veti avea parte de consiliere gratuita in domeniu imobiliar si veti obtine o evaluare realista a pretului. De mentionat este ca pretul imobilului pus in vanzare va fi stabilit de dumneavoastra tinand cont de sfaturile specialistului imobiliar.

2.Publicitatea
Apeland la agentia imobiliara GLOBAL veti beneficia de publicitate gratuita pentru imobilul dumneavoastra pus in vanzare. Noi promovam oferta dumneavoastra utilizand cele mai moderne forme de publicitate : internet, publicatii locale (Realitatea, Monitorul si Ceahlaul) si nationale, reviste de afaceri, fara a va ingradi posibilitatea de a apela la serviciile altor firme.

3.Selectionarea ofertelor primite in ordinea importantei si negocierea
Este bine pentru dumneavostra sa luati in considerare toate ofertele ferme primite si sa fiti atent la modalitatile de plata oferite de fiecare cumparator. Negocierea pretului depnde in mare masura de acestea precum si de conditiile de eliberare ale imobilului pe care dumneavoastra le oferiti.

4.Acte necesare intocmirii antecontractului de vanzare-cumparare, respectiv a contractului de vanzare –cumparare sau schimb ;
-carte de identitate(B.I) (sot, sotie);
-acte de proprietate ale imobilului in original dupa caz : contract de vanzare-cumparare, titlu de proprietate, certificat de mostenitor, contract de donatie, contract de schimb, sentinta civila, act de adjudecare,etc.
-schita sau documentatie cadastrala daca este intocmita, daca nu agentia ‘’GLOBAL’’faciliteaza intocmirea acesteia in regim de urgenta
-incheierea de intabulare ;
-extras de autentificare care este solicitat de notarul ales ;
-certificat fiscal ;
-adeverinte de la E-on si asociatie de proprietari care atesta ca nu figurati cu debite ;

5.Apeland la agentia ‘’GLOBAL’’ puteti evita situatii neplacute cum ar fi :
-transformarea imobilului dumneavoastra intr-un ‘’pasaj pietonal’’ pe unde sa treaca zeci de vizitatori mai mult sau mai putin interesati de a cumpara.
-risipa de timp si bani pentru: pregatirea documentatiei de vanzare, studierea pietei, gasirea potentialilor cumparatori ;
-implicarea in tranzactiicare ar putea avea urmari mai neplacute, (inselaciune);
-imposibilitatea finalizarii unei tranzactii odata incepute; -neplaceri ce decurg din evaluarea gresita a imobilului;

Cu agentia ‘’GLOBAL’’ aveti urmatoarele avantaje:
-evaluarea realista a pretului prin colaborarea noastra cu evaluatori ANEVAR se cei JUDICIARI;
-descrierea corecta o ofertei: suprafata, sectiune, finisaje:
-selectia cumparatorilor asa incat el va veni in contact doar cu cei solvabili care au intentii serioase si sunt direct interesati de oferta lui ;
-securitatea tranzactiei prin studierea atenta a fiecareia dintre partiel tranzactiei : vanzator si cumparator ;
-obtinerea in timpul cel mai scurt a pretului optim si in conditii de siguranta ;
-verificarea si actualizarea in timp util a documentatiei de vanzare ; GRATUIT : consultanta imobiliara si juridica cat si evaluarea locuintei.A

IMPOZITUL PENTRU TRANZACTII IMOBILIARE
« Art. 41. - Categoriile de venituri supuse impozitului pe venit, potrivit prevederilor prezentului titlu, sunt urmatoarele:
c) venituri din cedarea folosintei bunurilor, definite conform art. 61;(inchirieri)
h) venituri din transferul proprietatilor imobiliare, definite conform art. 771;
Art. 77 (1) La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:
a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:
   - 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
   - peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;
b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite la o data mai mare de 3 ani:
   - 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
   - peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

TAXELE OFICIULUI DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA (ANCPI):
Tarifele pentru documentatia de cadastru si intabulare s-au modificat. In plus, actele se vor putea elibera in regim de urgenta. Unele tarife s-au majorat, altele au scazut, iar anumite categorii de servicii sunt, mai nou, gratuite. De exemplu, prima inscriere in cartea funciara a terenurilor agricole situate in extravilanul localitatilor, dobandite prin titluri de proprietate; eliberarea unui extras de carte funciara pentru informare, care atesta modalitatea de efectuare a inscrierii si furnizarea informatiilor necesare intocmirii documentatiei cadastrale. Pe de alta parte, pentru a usura derularea procedurii la vanzarea unui imobil s-a introdus si varianta eliberarii documentelor necesare in regim de urgenta.
Dosarele, rezolvate mai repede in regimul de urgenta
Pentru regimul de urgenta solicitantul va plati, pe langa tariful pentru furnizarea serviciilor la termen, o taxa suplimentara. Cuantumul acesteia este de patru ori valoarea tarifului normal, dar nu mai mult de 5.000 de lei, iar perioada de rezolvare a dosarelor va fi de trei ori mai scurta decat cea normala.
Solicitantul trebuie sa plateasca taxele inaintea inregistrarii cererilor pentru furnizarea serviciilor solicitate. In situatia in care cererea este respinsa, banii nu se restituie.
Noile tarife percepute pentru intocmirea si/sau verificarea actelor:

-Prima inregistrare a imobilelor in cadastru si cartea funciara - 120 lei
-Inscriere constructiei - corp constructie - 50 lei 0,05% din valoarea de impozitare
-Dezmembrarea terenurilor supuse exproprierii - 10 lei
-Comasare (extravilan) - imobil rezultat - 120 lei
-Comasare (intravilan) - 120 lei
-Schimbarea categoriei de folosinta a terenurilor - 50 lei
-Actualizare informatii cadastrale - 50 lei
-Inscriere condominiu - 100 lei
-Intabulare drept de ipoteca sau privilegiu - 100 lei 0,1% din valoarea creantei garantate
-Infiintare carte funciara - imobil - 60 lei
-Alte transcrieri, inscrieri sau notari, inclusiv radierea - 50 lei
-Consultarea cartii funciare - 5 lei pentru fiecare exemplar in parte
-Eliberarea extrasului de carte funciara pentru informare - 20 lei
-Eliberarea certificatelor de sarcini - 100 lei
-Eliberarea extrasului de carte funciara pentru autentificare - 40 lei